"Oğlum yurtdışından gelecek", "Kızım evlenecek" savunmaları yeniden gündemde
Ev sahiplerinin en çok başvurduğu gerekçelerin başında konut ihtiyacı geliyor. Özellikle “Oğlum Almanya’dan geliyor”, “Kızım evlenecek” gibi nedenlerle yapılan tahliye taleplerine kiracılar çoğu zaman şüpheyle yaklaşıyor. Ancak Yargıtay, bu tür taleplerin samimi ve belgeli olması hâlinde geçerli sayılacağına hükmetti.
2018'de satılan ev, 2025'te boşaltılıyor
Karara konu olan dosyada, kiracı 10 yılı aşkın süredir aynı evde oturuyordu. 2018 yılında satılan konutun yeni sahibi, oğlunun konut ihtiyacını öne sürerek tahliye davası açtı. İlk derece mahkemesi kiracıyı haklı buldu. Ancak dosya Yargıtay’a taşındı.
Yargıtay, ilk derece mahkemesinin hatalı değerlendirme yaptığını belirterek, ev sahibinin ihtiyaç gerekçesini samimi ve hukuka uygun buldu. Böylece kiracının tahliyesine onay verildi.
Kiracılar için süreç 12 yıla kadar uzasa da…
Uzmanlar, kiracıların kanunen 10 yılı aşan sürelerde dahi tahliye sürecini hukuki yollarla 12 yıla kadar uzatabildiğini belirtiyor. Ancak ev sahibinin barınma ihtiyacı varsa, bu sürenin kısa sürede tahliye ile sonuçlanabileceği hatırlatılıyor.
Karar ne anlama geliyor?
Bu emsal niteliğindeki karar, özellikle "ihtiyaç nedeniyle tahliye" davalarında ev sahiplerine güç kazandırıyor. Artık mahkemeler, ihtiyaç iddialarını daha dikkatli değerlendirmek zorunda kalacak. Aynı zamanda kiracıların bu gerekçelere karşı "samimi değil" savunmalarının yeterli olmayacağı, somut delillerle desteklenmesi gerektiği netleşti.
Ev sahiplerine uyarı: Tahliye talebiniz varsa, ihtiyaç durumunuzu açık ve belgeli bir şekilde sunmanız gerekiyor.
Kiracılara hatırlatma: Uzun süreli oturum avantaj sağlasa da, ev sahibinin barınma ihtiyacı varsa tahliye kaçınılmaz olabilir.
Hukuki destek şart: Her iki tarafın da hak kaybı yaşamaması adına profesyonel hukuki destek alması öneriliyor.
