Kira geliri elde eden mükellefler, beyannamelerini Gelir İdaresi Başkanlığı’nın Hazır Beyan Sistemi üzerinden verebilecek. Tahakkuk eden verginin birinci taksiti damga vergisiyle birlikte 31 Mart 2026’ya kadar, ikinci taksiti ise 31 Temmuz 2026 tarihine kadar ödenecek.
Kimler beyanname verecek?
2025 yılı için;
· Konut kira geliri 47 bin liralık istisna tutarını aşanlar,
· Tevkifata tabi iş yeri kira gelirinde 330 bin liralık sınırı geçenler,
· Kesinti ve istisnaya tabi olmayan kira geliri 18 bin lirayı aşanlar,
· Tevkifata ve istisnaya tabi olmayan kira geliri elde edenler, kira geliri beyannamesi vermek zorunda olacak.
Konut kiralarında 47 bin lira istisna uygulanacak
Sadece konut olarak kiraya verilen gayrimenkullerden elde edilen gelirlerde 47 bin liralık istisna uygulanacak. Bu tutarın altında kira geliri elde edenler beyanname vermeyecek. Birden fazla konuttan kira geliri elde edilmesi halinde istisna toplam tutara bir kez uygulanırken, ortak mülkiyetlerde her ortak ayrı ayrı istisnadan yararlanabilecek.
Ancak ticari, zirai veya mesleki kazancını beyan edenler ile toplam geliri 2025 yılı için 1 milyon 200 bin lirayı aşanlar bu istisnadan faydalanamayacak.
Giderler vergiden düşülebilecek
Mükellefler, gerçek gider veya götürü gider yöntemini seçebilecek. Gerçek gider yönteminde;
· Aydınlatma, ısıtma, su ve asansör giderleri,
· Sigorta, vergi ve harçlar,
· Bakım, onarım ve amortisman giderleri,
· Yönetim ve idare giderleri
kira gelirinden düşülebilecek.
Götürü gider yöntemini seçenler ise istisna tutarı düşüldükten sonra kalan tutarın yüzde 15’ini gider olarak indirebilecek. Bu yöntemi seçen mükellefler iki yıl boyunca yöntem değişikliği yapamayacak.
Hem konut hem iş yeri kira geliri olanlar dikkat
Konut ve iş yeri kira gelirinin birlikte elde edilmesi durumunda, konut kira gelirinden 47 bin liralık istisna düşüldükten sonra kalan tutar ile iş yeri kira gelirinin toplamı 330 bin lirayı aşarsa, her iki gelir için de beyanname verilmesi gerekecek.